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　　长实、长和发布2025年度功绩

　　卖房收入大涨，长实集团（01113.HK）交出一份接续增长的收成单。

　　3月19日，长江实业集团有限公司 （简称“长实集团”）表露2025年度功绩，鸿沟膨胀与利润承压并行——收入579.35亿港元，同比增长27.25%；股东应占溢利108.47亿港元，同比下降20.58%。

　　从财报来看，收入的增长，竟然由物业销售拉动。

　　2025年，长什物业销售收入达204.14亿港元，较上一年的99.58亿港元大幅增长105%。孝敬技俩笼罩中国香港、中国内地及国际，包括油塘亲海駅、上海御沁园、北京逸翠园，以及新加坡Perfect Ten、英国伦敦Chelsea Waterfront等。 归拢时辰，长实集团的物业租务收入为60.2亿港元，较2024年的61.35亿港元微降1.87%。

　　卖得多并不虞味着赚得多，打折出货也在并吞长实集团的利润。

　　2025年，长实集团物业销售收益仅27.33亿港元，同比增长19.34%。其中，内地孝敬17.56亿港元，同比大增近4倍；香港仅录得3.75亿港元，同比下降76.69%。

　　长实集团在公告中称，香港物业销售的收益减少及收益率偏低，主要原因在于香港房地产市集疲弱，集团为促进销售提供多项扣头优惠，同期对Blue Coast系列技俩计提销售耗费拨备。

　　关于将来市集走势，解决层开释出相对谦虚的乐不雅信号。

　　长实集团推广董事赵国雄默示，跟着香港的经济规复相识，2025年的住宅物业交投逐渐规复能源。政府物业印花税税率下调、按揭利率偏低，以及发展商转念售价等多项身分，对市民入市诱骗力更大，关于合座住宅物业市集有相沿作用。

　　3月1日，Blue Coast推出25套三房单元，折实平均呎价约26339港元。长实集团通过上调订价、削减最高扣头率，房源合座提价5%，仍末端今日售罄，回款约5亿港元。

　　市集回暖，长实集团将参加一个密集推盘周期。

　　赵国雄先容，公司野心优先推出波老谈技俩第2期，并鼓动启德花语海、元朗锦泰路住宅技俩等多个盘源入市，土瓜湾启明街重建技俩亦有望在获得预售后推出。

　　另据财报，驱散2025年末，集团已签约未阐明的物业销售收入约207.02亿港元，其中196.91亿港元将于2026年阐明。这意味着，长实集团将来一年的功绩细目性较高。

　　不外，这部分已锁定收入竟然一谈来自香港市集，约198.06亿港元，占比超过95%，内地及国际孝敬有限。换言之，长实集团将来功绩的波动，将在很猛历程上接续与香港楼市深度绑定。

　　因此，长实集团一边加速推盘节拍，集中开释波老谈、启德等技俩，以邻接行将到来的结算周期；另一边则保抓充裕现款与低欠债结构，为潜在的拿地与并购契机预留空间。

　　2月27日，香港特区政府公布2026—27年度卖地野心，波及9幅住宅用地，展望提供约6650个单元，其中包括北部齐会区大水桥/厦村片区技俩。

　　关于是否参与有关投地，长实集团主席李泽钜默示，地产是集团的本业，只好报告合理便会参与投地。在投地或进行任何收购合并来去时，集团一向盲从财务纪律，不会抱有“志在必得”的心态，“‘计啱数’便作念，通盘不会盲目追价，遥远是报告率决定一切。”

　　李泽钜线路，正在征集大水桥片区技俩信息，进行商量。

　　与利润波动变成对比的，是长实集团照旧慎重的财务结构。驱散2025年底，公司净欠债仅97亿港元，净欠债率约2.3%；同期抓有约417亿港元现款。

　　超400亿港元现款在手，长实集团还在通过钞票出售进一步推论“弹药库”。

　　继完成英国铁路钞票（UK Rails）退出后，长实集团本年2月告示出售英国配电钞票UK Power Networks的权利，展望可回笼约221.51亿港元现款。

　　“以咱们的警戒，有钱在手，不会没灵验途。”李泽钜直言，寰宇每天在变，地缘政诊疗来愈复杂，科技赶紧发展，升沉将是颠覆性。“在营业社会，笃信会出现许多并购的契机。 ”

　　尽管频年不断出售手中钞票，李泽钜亦强调，公司的财务情景相称健康，莫得出售任何钞票的压力。靠近复杂多变的群众地方，李氏眷属遥远施展平缓。

　　“宏不雅挑战或影响部分业务，但其他业务又或会有增长。 举例油价飞腾，Cenovus Energy 成为咱们集团的亮点。旧年 Cenovus 收购MEG 后，逐日产量已接近一百万桶石油开云体育(中国)官方网站，产量高于部分国度。”李泽钜线路。